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下好先手棋 用好连环招 打好主动战——张掖中心防范化解住房公积金风险行动显实效
巴彦淖尔市住房公积金中心
    http://gjj.bynr.gov.cn 2022-03-29
 
 
  自防范和化解住房公积金贷款逾期攻坚行动以来,张掖住房公积金管理中心进一步增强危机意识,统筹推进业务发展与资金安全,下好推进公积金贷款抵押担保责任落实的先手棋,用好深入推进逾期贷款攻坚行动持续降低个贷逾期率的连环招,打好资金安全高效运营的主动战,防范和化解住房公积金风险行动显现实效。

一、提高思想认识,全面掌握情况,下好抵押落实先手棋

一是研究制定落实住房公积金贷款担保责任有关工作的文件,要求严格实行房开企业预售楼盘公积金贷款备案管理制度,明确开发企业的阶段性连带担保责任,规范预售商品房抵押贷款业务。按照属地化备案的原则,通过对楼盘实地查看和建立与住建、不动产登记部门常态化的信息沟通共享机制,全面及时准确掌握辖区范围内房开企业的经营状况和开发楼盘的销售情况以及抵押房产的登记办理进展等情况,督促房开企业和借款人按规定期限办理“期转现”业务,确保符合条件的抵押担保贷款做到“应办尽办”。

二是对开发企业楼盘超时仍未交付,存在破产倒闭、关门歇业、烂尾跑路、涉诉量大等风险隐患的,通过分析研判,全面掌握情况,建立了住房公积金贷款业务预告登记、个人保证担保和住房置业担保三种分类台账,对抵押物和担保情况实行动态管理。对预告登记的贷款,积极督促指导开发商、借款人按照贷款业务操作规程和《“期转现”业务办理流程图》及时办理预购商品房抵押权预告登记转现房抵押权登记;对个人保证担保的贷款,排查存在逾期风险的,及时采取变更担保方式、资产保全和诉讼仲裁等措施,切实防范资金风险;对住房置业担保的贷款,严格按照张掖市住房置业担保贷款风险防控预案要求,做好监督管理。

三是明确管理部主要负责人为落实住房公积金贷款担保责任工作的第一责任人,严格贷款发放审批,坚决防止因抵押落空造成资金风险。张掖市以省委、省政府部署的化解国有土地已售城镇住房历史遗留“登记难”问题工作为契机,至目前,共开展办理“期转现”业务195笔,同比增长61%。

二、明确目标任务,力求工作实效,用好降低逾期连环招

一是靠实工作责任。相继下发了张掖市防范和治理住房公积金贷款逾期攻坚行动工作方案、深入推进逾期贷款攻坚行动持续降低个贷逾期的通知,持续深化贷款逾期治理包抓机制,层层压实工作责任,构建“中心领导班子成员+相关职能科室+管理部”的协调联动催收工作机制,形成人人有压力、人人有动力、人人有责任的工作体系。

二是明确目标任务。要求2021年度逾期率保持为零的管理部,坚决防止个贷逾期反弹,持续巩固好既有成果;降逾工作初见成效的管理部防止出现松劲心态和厌战情绪,确保个贷逾期率的降低;未达目标的管理部要认真总结不足和问题,坚决扛起攻坚行动的责任,尽快扭转落后局面,确保全市整体逾期率下降到省定工作目标0.3‰以下。

三是强化催收措施。将每一笔存量贷款的后续跟进责任落实到人,对每一笔发放的贷款进行全程跟踪,做到早发现、早报告、早处置、早化解。依据动态管理台账,深入分析逾期原因,切实做到一案一策、精准发力。尤其对1期由“提醒关注”变为“强力干预”,管理部之间相互沟通学习,总结了催收过程中形成的好经验、好办法,进行推广应用。

三、着力突出重点,紧紧围绕目标,打好风险防控主动战

一是内控管理不断加强。严格落实三岗分离,三级审批制度,文本资料和重要电子影像资料同步运行,所有借款合同和抵押合同做到当面签约,确保每一笔贷款用途合规、办理规范、资料齐全。改变以季度稽核的方式变为不定期对风险防控和政策落实情况专项稽核方式,提高内部检查和监督指导的精准性。

二是强化责任的落实和追究。对管理部各项工作持续跟踪问效,对责任意识淡化,工作时效不强,业务出现滑坡反弹的管理部开展现场检查、督办和约谈主要负责人,确保防范化解住房公积金风险行动取得实实在在的成效。

三是促进干部职工综合能力提升。通过举办培训班、借鉴总结交流、以案释法和以“考”促学等方式,全面提升干部职工的综合素质和业务能力,为住房公积金事业的持续健康高质量发展奠定更加坚实的人才和智力支撑,全面打好住房公积金风险防控主动战。

            

 

 
   
   
 
 

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